对于房价飙升，拿供求关系来说事儿，不是无知，就是欺骗———当下中国的房地产市场，是权力违规和过度介入后产生扭曲的市场。如果“政府是最大的地产开发商”成立，那么“供不应求导致房价攀升”不过是以扭曲的价格证明市场扭曲的合理。

一个制度基础薄弱的市场，一个行业秩序紊乱的市场，其价格形成机制不是一般的经济学常识所能理喻的，正如广州市房地产学会、房地产协会副会长潘蜀健教授所说：“政府如果以经营者的身份出现，企图‘以地生财’，那还有什么公正可言？难怪有些地方一边高喊‘降低房价’，一边又千方百计地抬高地价。”

中国的房地产市场起步不久，本来制度基础就先天不足，却以一日千里之势高歌猛进，风光无限的背后是市场制度缺陷的不断放大，市场畸形创造出非理性的繁荣。据北京科技大学教授赵晓分析，房地产市场制度存在的缺陷包括：土地使用多轨并存、土地市场中竞争机制薄弱、价格机制作用十分有限、土地有偿使用方式单一；农民的土地产权不清晰、中央与地方之间以及政府部门之间的土地所有权界线模糊、土地使用权和所有权边界模糊、多种形态土地使用权之间界线模糊等等。

如此种种缺陷加上激励不相容的政绩考核，造成了房价一路飙升、空置率也随之上升的市场怪象；造成了别墅和高档住房越建越多，平民百姓购房意愿每况愈下的市场病态。本来房地产市场就存在严重的信息不对称，买方处于信息弱势；可偏偏有些地方政府官员不尽己之责，披露市场信息吞吞吐吐、期期艾艾，甚至上下级之间、部门之间所公布的数据互相“打架”，让购房者如坠雾中。有些开发商趁机大做市场信息文章，明明才卖出几套房，却公然对媒体说基本售罄；有些开发商甚至大造“地荒论”、“必涨论”，利用信息优势对房价上下其手几乎已司空见惯。如此不规范、不透明的市场交易，所形成的价格又岂能以供求关系解释？难怪赵晓有此警世之言：“中国房地产市场不仅与股市相类似，甚至比股市更不规范，而一个不规范的市场是不可能实现持续快速的成长的！”

房价不过是房地产市场的影子，市场身子不正，影子跟着也会歪；硬要证明影子没歪，倒不如想点办法扶正身子。