《 物权法》即将于10月1日实施，住宅建设用地使用权到期后自动续期。中国人民大学法学教授王轶在中国-东盟法律合作与发展高层论坛中发言时表示，虽然《物权法》没有对再续的期限以及出让金做规定，但自动续期，使房屋尽可能与土地同寿。

    目前，我国的住宅用地都设有一个使用权的年限，最高70年。使用权最高年限到期后，其上仍然存在的房屋该怎么办?由于中国商品房发展还没到50年或者是70年，因此暂时没有答案。

   非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属。但是续期多久，房屋所有者补交多少土地出让金?物权法没有作出规定，王轶教授透露，这是因为能够凝聚的共识有限。“但是自动续期已经迈出了很大的关键一步”，王轶说，这可能使住房尽可能与土地同寿。王轶表示，这涉及到房屋所有者利益的保护问题，住房与人们的基本生存权密切联系，应当体现对生存利益的重视，同时考虑降低交易成本。

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  一个人的利益 也可能是公共利益

    《物权法》规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”，但没有对公共利益进行界定。王轶教授介绍说，物权法在起草过程中，对公共利益的概念界定以及类型列举未能凝聚足够的共识，因此立法机关决定暂不就公共利益问题做出进一步的规定。

    “公共利益事关民生”，王轶教授昨日对公共利益进行了解析，公共利益包括国家利益和社会公共利益。所谓国家利益，是指国家在整体上具有的政治、安全和经济利益，如军事安全、金融秩序稳定等都属于国家利益。所谓社会公共利益，至少包括四个方面的利益，一是不特定第三人的利益；二是与基本法律价值相联系的私人基本利益，如生命利益、健康利益就属于这个层面的社会公共利益；第三是弱势群体的利益，如劳动法保护的劳动者利益，消费者权益保护法保护的消费者利益；第四是以违背最低准则、道德要求的方式损害他人利益，也被认为是违背了公共利益。“也就是说，一个人的利益也有可能是公共利益。”王轶表示。