风险降低长三角银行松绑房贷 -- |
作者:xiaofan 来源:杭州日报 阅读:139 |
市场回暖和银行放贷提速在今年一季度形成了一个“良性循环”。银行松贷,促进了房产市场成交量的回升;受市场回暖鼓舞,银行又大方地“打开了口袋”。沪上银行人士如此解释今年以来大规模的松贷;“市场回暖,意味着即使房贷最终无法回收,拍卖房产变现也容易了,银行放贷的风险相对降低了。” 银行、楼市良性互动 从今年年初开始,上海楼市房贷利好政策不断。先是上海公积金管理中心推出的一系列全新的公积金政策,放宽了公积金提取的条件、提高了二手房的公积金贷款的额度。众多商业银行也纷纷推陈出新,陆续推出新的房贷品种:“固定利率”、“双周供”、“直客式”、“宽限期”,“无障碍提前还款”…… 虽然很多业内人士表示,银行的这些新业务,对于购房者而言,实际操作的意义并不大。很多银行在推出新业务后,并没有得到购房者很大的反响。但是,受这些积极政策的鼓励,从3月份开始,一股楼市回暖风开始吹拂整个上海楼市。 房产之窗分析师认为,二手房市场全面转暖,次新房价格平稳,加之各银行适时推出的优惠贷款品种,还有公积金贷款酝酿的重大改革,使得不少自住客在面对性价比较高的楼盘时,开始心动,并入市交易。 楼市的持续回暖,又增加了银行放贷的信心。除了不断推出新的贷款业务,沪上银行也开始对以往紧咬不放的贷款额度有所松动,由原本的三成首付,降低为普遍的两成首付。 除了上海,周边的城市同样显露出松贷的迹象。 南京银行纷纷表示,对于二手房贷款,目前在执行中,最高也可以做到八成贷款。一些中小股份制银行对二手房贷款“松绑”,对二手房房龄、面积不设限制。在杭州,继农行浙江省分行推出“接力房贷”、深发展捧出“双周供”业务之后,浙商银行的“浙商融资通”个人贷款业务也于日前出炉,助推浙江楼市持续发展,并激发新的个人住房信贷市场。 松贷源于“风险降低” 工商银行上海分行一客户经理表示,商业银行已经在市场竞争规则下自行调整信贷结构,银行对于贷款政策自行变动的空间变大,意味着市场竞争也越来越激烈。“目前以上海为代表的南方各城市信贷资金较多倾向支持能源产业、中小企业和高新技术产业的发展,对房地产企业贷款已经十分严格,但是购房按揭贷款仍属于鼓励发展的领域。” 一个股份制商业银行房贷部门人士表示,银行之所以纷纷放松房贷,是基于对房贷风险降低的预期。“以前银行担心房子不好处理,如今房地产市场成交量回暖,交易量大后房子变现容易了。” 央行上海总部此前发布3月份的货币运行报告坦承,“3月份上海楼市显露出回暖迹象。如果没有新的调控政策出台,房贷有望出现回升,结束下跌态势。” |