市场回暖和银行放贷提速在今年一季度形成了一个“良性循环”。银行松贷，促进了房产市场成交量的回升；受市场回暖鼓舞，银行又大方地“打开了口袋”。沪上银行人士如此解释今年以来大规模的松贷；“市场回暖，意味着即使房贷最终无法回收，拍卖房产变现也容易了，银行放贷的风险相对降低了。”

银行、楼市良性互动

从今年年初开始，上海楼市房贷利好政策不断。先是上海公积金管理中心推出的一系列全新的公积金政策，放宽了公积金提取的条件、提高了二手房的公积金贷款的额度。众多商业银行也纷纷推陈出新，陆续推出新的房贷品种：“固定利率”、“双周供”、“直客式”、“宽限期”，“无障碍提前还款”……

虽然很多业内人士表示，银行的这些新业务，对于购房者而言，实际操作的意义并不大。很多银行在推出新业务后，并没有得到购房者很大的反响。但是，受这些积极政策的鼓励，从3月份开始，一股楼市回暖风开始吹拂整个上海楼市。

房产之窗分析师认为，二手房市场全面转暖，次新房价格平稳，加之各银行适时推出的优惠贷款品种，还有公积金贷款酝酿的重大改革，使得不少自住客在面对性价比较高的楼盘时，开始心动，并入市交易。

楼市的持续回暖，又增加了银行放贷的信心。除了不断推出新的贷款业务，沪上银行也开始对以往紧咬不放的贷款额度有所松动，由原本的三成首付，降低为普遍的两成首付。

除了上海，周边的城市同样显露出松贷的迹象。

南京银行纷纷表示，对于二手房贷款，目前在执行中，最高也可以做到八成贷款。一些中小股份制银行对二手房贷款“松绑”，对二手房房龄、面积不设限制。在杭州，继农行浙江省分行推出“接力房贷”、深发展捧出“双周供”业务之后，浙商银行的“浙商融资通”个人贷款业务也于日前出炉，助推浙江楼市持续发展，并激发新的个人住房信贷市场。

松贷源于“风险降低”

工商银行上海分行一客户经理表示，商业银行已经在市场竞争规则下自行调整信贷结构，银行对于贷款政策自行变动的空间变大，意味着市场竞争也越来越激烈。“目前以上海为代表的南方各城市信贷资金较多倾向支持能源产业、中小企业和高新技术产业的发展，对房地产企业贷款已经十分严格，但是购房按揭贷款仍属于鼓励发展的领域。”

一个股份制商业银行房贷部门人士表示，银行之所以纷纷放松房贷，是基于对房贷风险降低的预期。“以前银行担心房子不好处理，如今房地产市场成交量回暖，交易量大后房子变现容易了。”

央行上海总部此前发布3月份的货币运行报告坦承，“3月份上海楼市显露出回暖迹象。如果没有新的调控政策出台，房贷有望出现回升，结束下跌态势。”